אחד היתרונות של השכרת דירה הוא האחריות המוגבלת של הדייר בהשוואה לבעל הנכס. במילים אחרות, שוכרי דירות יכולים להטיל את האחריות לתיקון של רוב סוגי הליקויים על המשכיר במקום לשלם בעצמם. מצד שני, המצב לא חד משמעי ויש מקרים שבהם לא ממש ברור מי אמור להיות אחראי על תיקון ליקויים מסוימים – כמו למשל מזגן שהתקלקל.
כלל המפתח בתחום של השכרת דירות הוא שהאחריות של השוכר כפופה למה שצוין בחוזה. באופן תאורטי, ניתן להטיל על השוכרים את האחריות על כל סוגי התיקונים, לכל סוג של בעיה ולכל תקלה שמתעוררת. בפועל יש כמובן גמישות רבה יותר, מה גם שמקובל שבעל הדירה לוקח על עצמו את התיקון של נזקים שקשורים למבנה בעוד השוכר משלם על נזקים שקשורים לתכולה.
עם זאת, הנושא של תיקון מזגנים מורכב יותר. הסיבה לכך היא שצריך לדעת מתי להזמין טכנאי מזגנים על מנת למנוע מבעיה קטנה להפוך לנזק חמור, מה גם שקשה לתאר את אורח החיים המודרני בלי מזגן תקין. לפיכך, גם בין שוכרי ובעלי דירות שבדרך כלל מסכימים על החוזה עלולים להתגלות חילוקי דעות במה שנוגע להזמנת טכנאי מזגנים.
כל מה שצריך לדעת על האחריות של תיקון מזגנים
בשביל לדעת מי אחראי על תיקון מזגנים שהתקלקלו בדירה שכורה, צריך לבדוק מה הסיבה לבעיה. אם הסיבה לבעיה היא שחיקה טבעית, בלאי או קלקול נורמלי במערכות השונות של המזגן – סביר להניח שהאחריות תהיה של בעל הנכס. מנגד, כאשר התקלה היא פונקציה של שימוש לא נכון במזגן זה דווקא עשוי להיות השוכר שישלם על התיקון.
הדבר הנכון לעשות הוא להתייעץ עם טכנאי מזגנים לפני שמחליטים מי לוקח אחריות ומשלם על הנזק. במידה ומדובר על נזק חמור מאוד, ייתכן והמשכיר יגיע למסקנה שלא משתלם לו לבצע את התיקון. בנסיבות כאלה, אולי השוכר יסכים להשתתף בחלק מעלות התיקון או אפילו לרכוש על חשבונו מזגן חדש ולאחר מכן לקזז את העלות מהשכירות החודשית.
לא מתפשרים על תיקון מזגנים
הנקודה היא שאין שום סיבה להתפשר על רמת המקצועיות של טכנאי מזגנים, גם אם לא תמיד ברור על מי חלה האחריות. אפשר לבדוק כל מקרה לגופו כדי להחליט מתי להזמין טכנאי מזגנים באיזה אופן לבצע את התיקון ומי משלם עליו. בהקשר הזה, יש לציין ששיתוף פעולה בין השוכר לבין המשכיר תמיד עדיף על ויכוחים וריבים שבדרך כלל לא מובילים לתוצאה הרצויה.
לסיכום, האחריות על תיקון מזגן שהתקלקל בדירה שכורה תלויה בנוסח של החוזה. בחוזה סטנדרטי, האחריות היא בדרך כלל של בעל הדירה – אלא אם השוכר התנהג בצורה רשלנית. בכל מקרה, צריך לבחון את הפרטים לעומק ולנסות להגיע להסכמה.